Công cụ tính phí chủ nhà Airbnb
Ước tính khoản phí nền tảng khấu trừ trên tổng giá trị một đặt phòng Airbnb và khoản thanh toán còn lại trước khi trừ hoàn tiền và chi phí do chủ nhà tự trả.
Hoạt động ở mọi quốc gia và mọi loại tiền tệ — không cần liên kết ngân hàng Mỹ, không cần Plaid, không cần bảng tính.
Tải lên CSV thanh toán từ Airbnb, Vrbo, Booking.com, PMS/channel manager hoặc bảng sao kê chủ nhà, cùng với chi phí ngân hàng hoặc thẻ. Nhận góc nhìn lợi nhuận đơn giản theo từng chỗ nghỉ chỉ trong vài phút, rồi cập nhật mỗi tháng.
Công cụ miễn phí
Ước tính phí chủ nhà Airbnb
Dùng mức phí trong thiết lập thanh toán của bạn.
Trước phí nền tảng
Cho khoảng thời gian ước tính này
Số tiền khách trả, nếu có
Được dùng cho phí dọn dẹp
Nhập mức phí thực tế của bạn
Chỉ là ước tính. Hãy kiểm tra thiết lập phí thực tế của nền tảng, thuế, hoàn tiền và chi phí của chỗ nghỉ trước khi quyết định.
Tạo tài khoản để nhập các khoản thanh toán và chi phí theo từng chỗ nghỉ.
Dùng thử CSV mẫu trướcBắt đầu từ doanh thu đặt phòng
Ước tính phí chủ nhà bắt đầu từ doanh thu của chỗ nghỉ và mọi khoản phí dọn dẹp do khách trả. Nhập số đêm đã đặt, giá và số lượt lưu trú để tổng số phản ánh đúng khoảng thời gian bạn đang xem.
Dùng thiết lập phí trong tài khoản của bạn
Airbnb phân biệt phí chia sẻ và phí duy nhất, đồng thời đang chuyển chủ nhà cho thuê nguyên căn sang mô hình phí duy nhất. Phần lớn chủ nhà dùng phí chia sẻ trả 3%, phần lớn chủ nhà dùng phí duy nhất trả 15,5%, có thể có ngoại lệ. Mức 3% đặt sẵn ở đây là ví dụ của mô hình phí chia sẻ, không phải mức áp dụng cho mọi tin đăng. Hãy nhập mức phí áp dụng cho đặt phòng của bạn.
Tìm phí đặt phòng trong mục thu nhập Airbnb
Trong Airbnb, mở Hôm nay rồi vào Menu và Thu nhập. Chọn Sắp nhận hoặc Đã thanh toán, mở một giao dịch và tìm phí dịch vụ Airbnb trong phần thu nhập. Dùng phí chủ nhà, không dùng phí dịch vụ khách trả. Theo Airbnb, các đặt phòng được thực hiện trước khi cơ cấu phí thay đổi sẽ giữ thiết lập phí ban đầu.
Đừng nhầm khoản thanh toán với lợi nhuận
Phí nền tảng làm giảm khoản thanh toán, nhưng hóa đơn dọn dẹp, vật dụng, điện nước, sửa chữa, bảo hiểm và phần mềm cũng ảnh hưởng đến số tiền chỗ nghỉ thực sự mang lại. Hãy kiểm tra riêng các khoản này trước khi gọi một tháng là có lãi.
Ví dụ rà soát
Ví dụ ước tính phí chủ nhà Airbnb
Với giá 185 USD mỗi đêm cho 24 đêm đã đặt cộng bốn lần dọn dẹp 105 USD, doanh thu gộp từ đặt phòng là 4.860 USD. Với phí chủ nhà 3%, phí nền tảng ước tính là 146 USD và khoản thanh toán trước hoàn tiền và chi phí của chủ nhà là 4.714 USD.
Doanh thu gộp từ đặt phòng
Doanh thu mỗi đêm cộng phí dọn dẹp do khách trả.
Phí chủ nhà
Tỷ lệ khấu trừ của nền tảng được nhập cho ước tính này.
Khoản thanh toán trước chi phí của chủ nhà
Phần ước tính còn lại trước hoàn tiền, dọn dẹp và các chi phí khác của chỗ nghỉ.
Ví dụ tính phí chủ nhà
| Thông số | Ví dụ | Kết quả |
|---|---|---|
| Doanh thu mỗi đêm | 185 USD x 24 đêm | 4.440 USD |
| Phí dọn dẹp | 105 USD x 4 lượt lưu trú | 420 USD |
| Phí chủ nhà | 3% của 4.860 USD | -146 USD |
| Khoản thanh toán ước tính | Trước hoàn tiền và chi phí | 4.714 USD |
Quy trình hằng tháng
Từ CSV đến bảng lợi nhuận
Bước 1
Nhập giả định về đặt phòng
Thêm giá, số đêm, phí dọn dẹp do khách trả, số lượt lưu trú và tỷ lệ phí chủ nhà áp dụng cho tin đăng của bạn.
Bước 2
Xem lại ước tính khoản thanh toán
Kiểm tra doanh thu gộp từ đặt phòng, phí nền tảng ước tính và khoản còn lại trước chi phí do chủ nhà trả.
Bước 3
Đưa chi phí thực tế vào
Dùng công cụ tính chi phí hoặc quy trình CSV để kiểm tra dọn dẹp, vật dụng, điện nước và bảo trì.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi phổ biến
Tôi nên nhập tỷ lệ phí chủ nhà Airbnb nào?
Dùng phí chủ nhà hiển thị trong mục thu nhập Airbnb của đặt phòng. Phần lớn chủ nhà dùng phí chia sẻ trả 3%, phần lớn chủ nhà dùng phí duy nhất trả 15,5%; có ngoại lệ và Airbnb đang chuyển chủ nhà cho thuê nguyên căn sang phí duy nhất. Không dùng phí dịch vụ của khách và đừng cho rằng mức ví dụ áp dụng cho mọi đặt phòng.
Phí chủ nhà Airbnb có phải là chi phí không?
Không. Phí chủ nhà là khoản nền tảng khấu trừ trên doanh thu đặt phòng. Chi phí dọn dẹp, vật dụng, điện nước, sửa chữa và các chi phí khác do chủ nhà trả cần được ghi nhận riêng.
Công cụ này có tính hoàn tiền không?
Không. Kết quả là ước tính phí và khoản thanh toán trước hoàn tiền và điều chỉnh. Hãy cộng thêm các khoản đó khi kiểm tra khoản thanh toán thực tế hoặc lợi nhuận đầy đủ của chỗ nghỉ.