Công cụ tính chi phí Airbnb
Tính chi phí vận hành cho mỗi đêm đã đặt và lợi nhuận ròng còn lại từ khoản thanh toán Airbnb sau khi trừ dọn dẹp, điện nước, vật dụng, bảo trì và các chi phí khác do chủ nhà trả.
Hoạt động ở mọi quốc gia và mọi loại tiền tệ — không cần liên kết ngân hàng Mỹ, không cần Plaid, không cần bảng tính.
Tải lên CSV thanh toán từ Airbnb, Vrbo, Booking.com, PMS/channel manager hoặc bảng sao kê chủ nhà, cùng với chi phí ngân hàng hoặc thẻ. Nhận góc nhìn lợi nhuận đơn giản theo từng chỗ nghỉ chỉ trong vài phút, rồi cập nhật mỗi tháng.
Công cụ miễn phí
Ước tính chi phí vận hành Airbnb
Giữ khoản thanh toán tách khỏi chi phí do chủ nhà trả.
Sau phí nền tảng và hoàn tiền
Cho khoảng thời gian ước tính này
Hóa đơn dọn dẹp và đổi khách
Chi phí hằng tháng của chủ nhà
Khăn trải giường, đồ dùng tiêu hao, đồ thay thế
Chăm sóc chỗ nghỉ
Bảo hiểm, phần mềm, dịch vụ địa phương
Chỉ là ước tính. Hãy kiểm tra thiết lập phí thực tế của nền tảng, thuế, hoàn tiền và chi phí của chỗ nghỉ trước khi quyết định.
Tạo tài khoản để nhập các khoản thanh toán và chi phí theo từng chỗ nghỉ.
Dùng thử CSV mẫu trướcKhoản thanh toán không phải con số cuối cùng
Một khoản thanh toán từ nền tảng có thể trông ổn trong khi chi phí vận hành chỉ để lại biên lợi nhuận mỏng. Hãy bắt đầu từ số tiền Airbnb đã trả rồi trừ các chi phí thanh toán bằng ngân hàng, thẻ hoặc tiền mặt.
Làm rõ các chi phí biến đổi
Dọn dẹp và mua bổ sung thường thay đổi theo tỷ lệ lấp đầy, trong khi điện nước và phần mềm khá ổn định. Chia chi phí thành các nhóm thực tế giúp dễ thấy khoản nào đang tạo áp lực cho mỗi tháng.
So sánh chỗ nghỉ và tháng một cách công bằng
Chi phí cho mỗi đêm đã đặt giúp so sánh tháng cao điểm với tháng ít khách. Sau đó quy trình CSV đầy đủ sẽ gán các chi phí này một cách nhất quán cho đúng chỗ nghỉ.
Ví dụ rà soát
Ví dụ ước tính chi phí Airbnb
Từ khoản thanh toán Airbnb ước tính 4.504 USD, lợi nhuận ròng có thể còn 3.254 USD sau khi trừ 620 USD dọn dẹp, 230 USD điện nước, 165 USD vật dụng, 140 USD bảo trì và 95 USD chi phí khác của chủ nhà.
Chi phí dọn dẹp
Hóa đơn dọn dẹp và đổi khách tăng theo số lượt lưu trú.
Chi phí vận hành
Điện nước, internet, vật dụng, khăn trải giường thay thế và dịch vụ địa phương.
Bảo trì
Sửa chữa và chăm sóc vẫn tính dù Airbnb không hiển thị.
Ví dụ tính chi phí Airbnb
| Danh mục chi phí | Chi phí tháng mẫu | Vì sao quan trọng |
|---|---|---|
| Dọn dẹp | 620 USD | Thường tăng theo số lần đổi khách. |
| Điện nước và internet | 230 USD | Chi phí vận hành hằng tháng của chủ nhà. |
| Vật dụng và bảo trì | 305 USD | Mua bổ sung và chăm sóc chỗ nghỉ. |
| Lợi nhuận ròng ước tính | 3.254 USD | Khoản thanh toán sau 1.250 USD chi phí của chủ nhà. |
Quy trình hằng tháng
Từ CSV đến bảng lợi nhuận
Bước 1
Bắt đầu từ khoản thanh toán
Nhập khoản thanh toán sau phí nền tảng và hoàn tiền để ước tính bắt đầu từ số tiền chủ nhà thực sự có.
Bước 2
Thêm chi phí của chỗ nghỉ
Tính dọn dẹp, điện nước, vật dụng, bảo trì và các chi phí khác do chủ nhà trả trong cùng kỳ.
Bước 3
Xem lại lợi nhuận ròng
So sánh lợi nhuận ròng và chi phí cho mỗi đêm đã đặt, rồi dùng nhập CSV để có bản ghi lặp lại được theo từng chỗ nghỉ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi phổ biến
Tôi nên tính những chi phí Airbnb nào?
Hãy tính các chi phí bạn trả ngoài khoản thanh toán Airbnb: dọn dẹp, điện nước, internet, vật dụng, sửa chữa, bảo hiểm, phần mềm và dịch vụ địa phương.
Vì sao nên tính chi phí cho mỗi đêm đã đặt?
Cách này giúp so sánh các tháng có tỷ lệ lấp đầy khác nhau và dễ nhận ra thay đổi chi phí giữa các tin đăng.
Tôi có phải trừ lại phí chủ nhà Airbnb không?
Không, nếu khoản thanh toán bạn bắt đầu đã được trừ các khoản phí đó. Hãy nhập khoản thanh toán sau phí nền tảng và hoàn tiền, chỉ thêm chi phí do chủ nhà trả mà chưa được trừ. Dùng công cụ tính khoản thanh toán nếu bạn muốn bắt đầu từ doanh thu gộp của đặt phòng.
Tôi có thể nhập chi phí thay vì nhập tay không?
Có. HostPayout hỗ trợ xem lại CSV ngân hàng và thẻ, để sau khi đăng ký bạn có thể gán chi phí cho chỗ nghỉ và danh mục chi phí.