Calcolatore spese Airbnb
Calcola i costi operativi per notte prenotata e il profitto netto che resta da un pagamento Airbnb dopo pulizie, utenze, materiali, manutenzione e altre spese a carico del proprietario.
Funziona in qualsiasi paese e con qualsiasi valuta: nessun collegamento a banche statunitensi, nessun Plaid, nessun foglio di calcolo.
Carica i CSV dei pagamenti da Airbnb, Vrbo, Booking.com, dal tuo PMS/channel manager o dagli estratti conto del proprietario, oltre alle spese bancarie o della carta. Ottieni una vista chiara del profitto per alloggio in pochi minuti e aggiornala ogni mese.
Calcolatore gratuito
Stima le spese operative Airbnb
Tieni separato il pagamento dai costi a carico del proprietario.
Dopo commissioni della piattaforma e rimborsi
Per questo periodo di stima
Fatture delle pulizie e cambi
Costi mensili del proprietario
Biancheria, consumabili, ricambi
Cura dell'alloggio
Assicurazione, software, servizi locali
Solo stime. Controlla l'impostazione reale delle commissioni della piattaforma, le imposte, i rimborsi e i costi dell'alloggio prima di decidere.
Crea un account per importare pagamenti e spese per alloggio.
Prova prima i CSV di esempioIl pagamento non è la cifra finale
Un pagamento della piattaforma può sembrare solido mentre le spese operative lasciano un margine sottile. Parti dall'importo versato da Airbnb e togli i costi pagati con banca, carta o cassa.
Rendi visibili i costi variabili
Pulizie e riassortimento cambiano spesso con l'occupazione, mentre utenze e software restano più stabili. Dividere i costi in categorie pratiche rende più facile capire cosa pesa su un mese.
Confronta immobili e mesi in modo equo
Il costo per notte prenotata rende confrontabili un mese intenso e uno tranquillo. Il flusso CSV completo permette poi di mantenere nel tempo questi costi associati all'alloggio giusto.
Esempio di verifica
Esempio di stima delle spese Airbnb
Da un pagamento Airbnb stimato di 4.504 USD si arriva a un profitto netto di 3.254 USD dopo aver tolto 620 USD di pulizie, 230 USD di utenze, 165 USD di materiali, 140 USD di manutenzione e 95 USD di altre spese del proprietario.
Costi di pulizia
Fatture delle pulizie e cambi che crescono con i soggiorni.
Costi operativi
Utenze, internet, materiali, biancheria di ricambio e servizi locali.
Manutenzione
Riparazioni e cura della casa che vanno conteggiate anche se Airbnb non le mostra.
Calcolo di esempio delle spese Airbnb
| Categoria di spesa | Esempio di costo mensile | Perché conta |
|---|---|---|
| Pulizie | 620 USD | Di solito cresce con il numero di cambi. |
| Utenze e internet | 230 USD | Costo operativo mensile a carico del proprietario. |
| Materiali e manutenzione | 305 USD | Riassortimento e cura dell'alloggio. |
| Profitto netto stimato | 3.254 USD | Pagamento al netto di 1.250 USD di costi del proprietario. |
Processo mensile
Dal CSV alla vista del profitto
Passaggio 1
Parti dal pagamento
Inserisci il pagamento dopo commissioni della piattaforma e rimborsi, così la stima parte dall'importo disponibile per l'host.
Passaggio 2
Aggiungi le spese dell'alloggio
Considera pulizie, utenze, materiali, manutenzione e altri costi a carico del proprietario nello stesso periodo.
Passaggio 3
Controlla il profitto netto
Confronta profitto netto e costi per notte prenotata e usa le importazioni CSV per una registrazione ripetibile per alloggio.
FAQ
Domande frequenti
Quali spese Airbnb dovrei considerare?
Considera i costi pagati fuori dal pagamento Airbnb: pulizie, utenze, internet, materiali, riparazioni, assicurazione, software e servizi locali.
Perché calcolare le spese per notte prenotata?
Aiuta a confrontare mesi con occupazione diversa e rende più facile notare cambiamenti di costo tra gli annunci.
Devo togliere di nuovo le commissioni host Airbnb?
No, se il pagamento da cui parti le include già. Inserisci il pagamento al netto di commissioni della piattaforma e rimborsi e aggiungi solo le spese a carico del proprietario non ancora tolte. Usa il calcolatore dei pagamenti se preferisci partire dai ricavi lordi della prenotazione.
Posso importare le spese invece di inserirle a mano?
Sì. HostPayout supporta l'analisi dei CSV bancari e delle carte, così dopo la registrazione puoi assegnare le spese a immobili e categorie.